Czy preferencyjne stawki najmu dla hipermarketów naruszają konkurencję na rynku?

Autor: dlahandlu.pl 1 grudnia 2015 12:45

Czy preferencyjne stawki najmu dla hipermarketów naruszają konkurencję na rynku? fot. shutterstock

29 listopada Trybunał Sprawiedliwości UE z 26 listopada br. (sprawa C‑345/14) wydał istotny dla branży sieci handlowych wyrok w sprawie klauzul o zakazie konkurencji w umowach najmu (dzierżawy). Jak do tej pory temat był rzadko przedmiotem analiz w polskim orzecznictwie i praktyce decyzyjnej Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKIK) - komentuje Mikołaj Piaskowski, radca prawny, szef praktyki prawa konkurencji Baker&McKenzie.

Dlatego tym bardziej wnioski płynące z orzeczenia mogą być pomocne w określaniu ryzyka stosowania takich klauzul przez graczy na rynku. Takie postanowienia mogą bowiem naruszać prawo konkurencji, które zakazuje zawierania porozumień, których celem lub skutkiem może być naruszenie konkurencji na rynku (np. poprzez podział rynku). Konsekwencją naruszenia prawa mogą być w szczególności nieważność klauzuli a nawet całej umowy oraz kary nakładane na przedsiębiorców (do 10% przychodów) lub ich menedżerów (do 2 milionów złotych). 

Postępowanie przed Trybunałem toczyło się w wyniku pytania zadanego przez łotewski Sąd Najwyższy w ramach postępowania odwoławczego od decyzji łotewskiego urzędu ochrony konkurencji. Regulator nałożył karę w wysokości ok 35 tys. euro na sieć sklepów wielkopowierzchniowych, Maxim Latvija. Uzgodniła ona w umowach z 12 centrami handlowymi, iż jako tzw. najemca referencyjny, będzie mieć prawo do wyrażenia zgody wobec wynajmu osobom trzecim (najemca ten zazwyczaj zajmował największą część powierzchni tych centrów). Sąd Najwyższy postanowił zapytać Trybunał przede wszystkim o to, czy tego typu porozumienie należy uznać za takie, którego celem jest ograniczenie konkurencji, tj. takie co do którego nie trzeba analizować skutków, by orzec bezprawność.

Trybunał orzekł, że fakt, iż umowa najmu sklepu wielkopowierzchniowego zawiera postanowienie uprawniające najemcę do sprzeciwienia się wynajmowi znajdujących się w tym centrum powierzchni handlowych innym najemcom nie oznacza sam w sobie, że celem tej umowy jest ograniczenie konkurencji. Tym samym umowa nie jest automatycznie niezgodna  z prawem ochrony konkurencji. Ocena wpływu takiego porozumienia na konkurencję wymaga uwzględnienia kontekstu gospodarczego i prawnego.

Należy przed wszystkim zweryfikować czynniki warunkujące dostęp do rynku na którym działa najemca, takie jak liczba i wielkość obecnych na tym rynku podmiotów, stopień koncentracji rynku, przywiązaniu klientów do istniejących na nim marek i modele konsumpcji, oraz ustalić czy potencjalny konkurent ma realne możliwości wejścia na stałe na ten rynek.



WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    1,70

  • Śr

    1,28

  • Min

    0,99

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 7898

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.