PARTNER PORTALU
  • Partner portalu: Frigo Express

Czeka nas kilka lat walki o ostatnie dobre lokalizacje handlowe

Property News 27 lutego 2013 09:38

Nadpodaż powierzchni handlowej w niektórych polskich miastach, walka o zdobycie najlepszych najemców, odkrycie nowych możliwości, jakie dają inwestorom dworce PKS i PKP oraz rewolucja w pojmowaniu roli centrów convenience - to zdaniem prezesa Dekada Realty, Aleksandra Walczaka, czynniki decydujące o przemianach polskiego rynku centrów handlowych.

Pod niektórymi względami ten rok mógłby zostać uznany za przełomowy dla branży. Mam tu na myśli efekt nadpodaży powierzchni handlowej w takich miastach, jak Kielce czy Rzeszów, wynikający z otwarcia kilku dużych obiektów handlowych. Spowoduje to, że na rynku pojawi się "czynnik samoregulacji", a nowe obiekty nie będą już tak szybko powstawać.

Jednocześnie, wzrastający wskaźnik pustostanów zaowocuje walką o najemców. Warto zauważyć, że do 2012 roku wszystkie nowe obiekty handlowe, nawet te z błędami w projektach, były przeważnie wynajmowane w całości. Od 2012 roku rozpoczęło się porządkowanie sytuacji rynkowej.

Kolejnym wydarzeniem jest powstawanie centrów komunikacyjno-handlowych połączonych z dworcami PKP w Katowicach czy Poznaniu oraz mniejszych obiektów z dworcami PKS. To coraz większy rynek, tym bardziej, że połączenie funkcji komunikacyjnej i komercyjnej pozwala na lepsze zarządzanie i utrzymywanie tego typu obiektów użyteczności publicznej. Dekada Realty ma również kilka takich projektów.

Także w tym roku zauważono, że centra convenience to tak naprawdę odrębny sektor rynku, który uzupełnia istniejące obiekty wielkomiejskie. Dają one dostęp ludziom z mniejszych miast i osiedli do sklepów dotychczas daleko zlokalizowanych. Formuła ta dojrzała i mnóstwo firm zaczyna realizować takie projekty.

Jak na tle tej rosnącej konkurencji przedstawia się działalność Dekady?

Polska nie jest małym krajem, gdzie realnie można obawiać się konkurencji. Można tu wybudować naprawdę dużo tego typu obiektów. Nie chcemy jednak realizować dziesiątek galerii, bo stawiamy na jakość. Staramy się, by nasi najemcy mogli urządzać swoje punkty tak jak w dużych obiektach, przy uwzględnieniu cech charakterystycznych dla tego typu projektów, jak np. wejścia z ulicy. Poza tym pracujemy nad tym, by nasze centra były jak najtańsze w budowie i eksploatacji, bo to też oznacza niższe koszty najmu.

Coraz częściej zdarza się jednak, że konkurujemy bezpośrednio z inną firmą działającą na tym rynku o działkę inwestycyjną. To oznacza, że rynek w końcu zostanie zabudowany takimi obiektami.

W jaki sposób taka sytuacja wpłynie na działalność firmy?

Myśleliśmy początkowo, żeby zrealizować kilkanaście galerii. W tej chwili mamy 6 oddanych obiektów, kolejne 7 jest w przygotowaniu, z których 3 wystartują w tym roku. Jest szansa, że zostaną otwarte jeszcze w 2013 roku, a kolejne 3 w 2014 roku.

Czytaj więcej: propertynews.pl

Podobał się artykuł? Podziel się!

  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

  • Modernizujmy armię rozsądnie. Wnioski po Europejskim Kongresie Gospodarczym w Katowicach ⬇️ @polskathetimes @EECKatowice polskatimes.pl/strefa-biznesu…
    @EECKatowice - (RT) @PZLSwidnik
  • W wiceministrem zdrowia Zbigniewem J. Królem @MinZdrowia na @EECKatowice rozmawialiśmy m.in. o zdrowiu publicznym. Po I wojnie światowej Polska była wschodnioeuropejskim liderem w tej dziedzinie #zdrowiepubliczne #EKG2018 #EEC2018 bit.ly/2kezwvf https://t.co/TL0Aq2HW8R
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Nie możemy się doczekać! 👌 @BIPolska @EECKatowice @AirVeinPoland @CerviRobotics twitter.com/MichWasowski/s…
    @EECKatowice - (RT) @Pentacomp_SI
  • Nie obawiam się o źródła finansowania inwestycji - mówi w rozmowie z portalem @wnppl Paweł Borys, prezes @Grupa_PFR pytany o to, czy mniejsze wpływy z przyszłego budżetu Unii Europejskiego będą stanowiły dla nas duży problem. Jakie ma argumenty? #EKG2018 #EEC2018 @EECKatowice https://t.co/Ar46rCsVku
    @EECKatowice - (RT) @ElzbieciakTomek
  • Czy #biotechnologia w Polsce ma szansę stać się ważnym elementem innowacyjnej gospodarki? Na to pytanie odpowiadali podczas @EECKatowice m.in. liderzy przemysłu farmaceutycznego i eksperci. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia bit.ly/2s3floz https://t.co/hd2DqreGPl
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Joseph BenAmram, prezes MSD w regionie EURAM na @EECKatowice: rozwój biotechnologii wymaga partnerstwa między rządem, firmami krajowymi i międzynarodowymi oraz ośrodkami badawczymi. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia rynekzdrowia.pl/Farmacja/Biote… https://t.co/4jWpURT8yi
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • MT @PwCCEE: twitter.com/PwCCEE/status/… The 10th @EECKatowice, the largest economic event in #CEE with 150 insp...
    @EECKatowice - (RT) @amitabhrjha
  • Kto może w unijnych negocjacjach nad budżetem czuć się wygranym? Jak to możliwe, że mamy więcej, ale mniej? W "Rządowej ławie" na pytania @adam_sierak odpowiada Jerzy @JerzyKwiecinski z @MIR_GOV_PL. Serdecznie polecamy całą rozmowę 👉👉👉 bit.ly/2rZ21k6 https://t.co/yQNOLL2YP2
    @EECKatowice - (RT) @wnppl
  • EKG 2018 w Katowicach. Kongres pełen wyzwań @se_pl @EECKatowice superbiz.se.pl/wiadomosci-biz…
    @EECKatowice - (RT) @SuperbizPL
  • We are pleased that once again our Warsaw team could be part of @EECKatowice. This year we supported two of our amazing clients @INGBankSlaski and @_PKEE_ in setting up the exhibition, filming, tweeting, taking pictures, and of course a lot of networking and fun. #work #Katowice https://t.co/9zvLpCf52O
    @EECKatowice - (RT) @AvenewMedia
Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ

WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    9,98

  • Śr

    4,98

  • Min

    3,63

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8466

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane