DEKRA: Wymagania najemców a projekt centrum handlowego

Property News 13 czerwca 2014 12:56

Realizacja centrum handlowego niejednokrotnie wiąże się z modyfikacją pierwotnie przyjętego projektu budowlanego. Tego typu przedsięwzięcia najczęściej dotyczą zmian w układzie najemców.

- Najlepszym sposobem włączenia wymagań najemców do wczesnej fazy realizacji projektu, tzn. na etapie jej planowania, jest opracowanie standardu dla lokali, z wydzieleniem specjalistycznych obszarów - tłumaczy Michał Kmiecik, Tenants Coordination Manager, DEKRA Construction Management.

Jako przykłady takich obszarów można podać m.in. lokale wielkopowierzchniowe i najemców kluczowych, lokale spożywcze - tzw. food court, handlowo-odzieżowe oraz lokale małe.

- Do lokali kluczowych należą m.in. kino, market spożywczy, sklep typu DIY czy też największe lokale modowe - dodaje Kmiecik.

Wyznaczenie takich obszarów staje się kluczowe już na etapie przygotowania projektu. Opracowanie standardu stawia bowiem przed inwestorem konkretne wyzwania. - Jak pokazuje doświadczenie, bardzo często wstępnie wyznaczony standard musi być zmodyfikowany - zauważa przedstawiciel DEKRA. - Modyfikacja sprowadza się do zmian w zakresie wynegocjowanych parametrów technicznych lokali. Wymagania nie są jednak trudne do realizacji, gdyż w większości przypadków dotyczą zmian w zakresie: mocy przyłączeniowej czy modyfikacji lokalizacji punktów przyłączeniowych - dodaje Kmiecik.

Powyższe zmiany są łatwe do wdrożenia na etapie procesu projektowego i niosą ze sobą względnie niewielkie koszty. W dzisiejszych czasach umowy najmu podpisywane są najczęściej w ostatnich etapach budowy centrum handlowego. W tym momencie ewentualne zmiany są o wiele bardziej skomplikowane.

- Proces ten generuje już dużo większe koszty. Każdorazowe wprowadzanie zmian musi być wówczas koordynowane z postępem robót budowlanych oraz zaawansowaniem prac. Dotyczy to np. zmiany lokalizacji schodów ruchomych, zmiany przebiegu linii najmu, podziału powierzchni najmu - podsumowuje Michał Kmiecik.

Takie modyfikacje są mimo to możliwe. Dlatego też inwestor przed podjęciem takich decyzji musi gruntownie przeanalizować ich opłacalność w dłuższej perspektywie.

Podobał się artykuł? Podziel się!


WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    5,79

  • Śr

    4,19

  • Min

    3,34

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8704

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 557866

POLECANE OFERTY

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.