DTZ: Około 40 proc. centrów handlowych nie jest obciążonych hipotekami

Property News 3 grudnia 2014 20:46

DTZ przygotował nowy raport dotyczący finansowania nieruchomości handlowych w Polsce. Analitycy firmy przebadali ok. 300 ksiąg wieczystych dla ponad 100 największych obiektów handlowych w Polsce.

Przeprowadzone badanie pokazało, że ok. 40 proc. przebadanych centrów handlowych nie jest w ogóle obciążonych żadnymi hipotekami. Są to głównie obiekty należące do dużych operatorów handlowych lub funduszy inwestycyjnych posiadających długi horyzont inwestycyjny i niski profil ryzyka. Podmioty te posiadają łatwy dostęp do relatywnie taniego finansowania, a ze względu na prowadzoną przez siebie politykę starają się nie korzystać z kredytów bankowych.

Z drugiej strony do właścicieli największych obiektów handlowych w Polsce, obciążonych hipotekami należą zazwyczaj fundusze inwestycyjne o podwyższonym profilu ryzyka i krótszym horyzoncie inwestycyjnym.

Z raportu wynika również, że kredyty udzielone na finansowanie nieruchomości handlowych charakteryzują się zazwyczaj korzystniejszym oprocentowaniem od kredytów udzielonych na finansowanie innych rodzajów nieruchomości komercyjnych. Wynika to z niższego profilu ryzyka obiektów handlowych na polskim rynku.

- Badaniem objęto obiekty handlowe oddawane do użytkowania w okresie ostatnich 20 lat, co umożliwiło także prześledzenie, w jaki sposób zmieniała się wielkość poszczególnych obiektów handlowych, jakie formaty i lokalizacje uzyskiwały finansowanie w ostatnich latach - dodaje Marcin Żuchniewicz, autor raportu, zastępca dyrektora w Zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych.

Analiza ksiąg wieczystych dla poszczególnych nieruchomości pozwoliła także zidentyfikować nieruchomości, które na przestrzeni czasu były obciążane kolejnymi hipotekami. Są to zazwyczaj obiekty położone w najlepszych lokalizacjach, które były sukcesywnie rozbudowywane, dzięki czemu mogły konkurować z nowopowstającymi centrami handlowymi.

W ostatnich latach zwiększyła się także ilość kredytów udzielanych na finansowanie mniejszych centrów handlowych znajdujących się w miastach regionalnych co jest związane w dużą dynamiką rozwoju w tym subsegmencie rynku.

Podobał się artykuł? Podziel się!


WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    9,98

  • Śr

    5,06

  • Min

    3,32

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8027

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.