Masz budynek wart więcej niż 10 mln zł? Zapłacisz nową daninę

Property News 27 października 2017 10:25

Wszystko wskazuje na to, że od 2019 r. właścicieli, współwłaścicieli i posiadaczy nieruchomości komercyjnych dotknie nowa danina. Podatnikami minimalnego podatku dochodowego od nieruchomości komercyjnych będą podatnicy podatków dochodowych (zarówno PIT jak i CIT) wykazujący w środkach trwałych położone w Polsce nieruchomości komercyjnych, o określonej wartości początkowej (powyżej 10 milionów zł).

Nowym podatkiem zostaną objęte nieruchomości komercyjne: budynki handlowo-usługowe sklasyfikowane jako: centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, pozostałe handlowo usługowe oraz budynki biurowe. - Minimalny podatek dochodowy ma być odliczany od podatku dochodowego (PIT lub CIT) obliczanego na zasadach ogólnych - wyjaśnia Paweł Satkiewicz, prawnik i doradca podatkowy, prowadzi bloga podatkowego.

Za podstawę opodatkowania będzie przyjmowany przychód odpowiadający wartości początkowej środków trwałych, przekraczającej kwotę 10 milionów zł (innymi słowy nadwyżka ponad 10 mln zł wartości początkowej środków trwałych - mówi Paweł Satkiewicz. - Będzie to zatem swoista fikcja prawna, że podatnik posiadający np. budynek (stanowiący środek trwały) o wartości 100 milionów zł osiąga przychód w wysokości 90 mln zł.

Podatek będzie płacony miesięcznie w wysokości 0,035 proc. podstawy opodatkowania.

- W przypadku przykładowego budynku o wartości 110 mln zł będzie to 35 tys. zł miesięcznie, czyli 420 tys. zł rocznie - wylicza ekspert. - Co ciekawe podstawy opodatkowania nie będą obniżały dokonane odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej środka trwałego, będą za to podwyższały ją poniesione na nieruchomość nakłady.

Jak zaznacza Paweł Satkiewicz, podatnik posiadający nieruchomość komercyjną o wartości początkowej przekraczającej 10 mln zł będzie opodatkowany minimalnym podatkiem dochodowym. Niezależnie czy przynosi dochód, niezależnie jak bardzo dana nieruchomość jest dochodowa, czy też generująca stratę.

- Opodatkowaniu nie będą podlegały budynki wykorzystywane wyłącznie lub w głównym stopniu na własne cele podatnika lub na cele naukowe, naukowo-techniczne, oświatowe, kulturalne, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, wspierania inicjatyw społecznych na rzecz budowy dróg i sieci telekomunikacyjnej na wsi oraz zaopatrzenia wsi w wodę, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów lub kultu religijnego - wylicza ekspert.

Nowy podatek jest oparty na założeniu, że podatnik będzie opodatkowany (w minimalnym stopniu) w odniesieniu do rzeczywistych zysków, których można zasadnie oczekiwać przy prowadzeniu działalności opartej na posiadaniu nieruchomości komercyjnych. Dodatkowo rozwiązanie to ma być neutralne podatkowo dla większości podatników (poprzez pomniejszanie PIT lub CIT o kwotę podatku minimalnego) - mówi Paweł Satkiewicz. - Niestety, nieobciążający podatek ten będzie jedynie dla inwestycji dochodowych. We wszystkich pozostałych przypadkach minimalny podatek dochodowy będzie obciążał podatników.

Autor bloga podatkowego przestrzega przed próbami „optymalizacji” polegającymi na wydzieleniu części budynków. - Takie przekształcenia dokonane po ogłoszeniu projektu zmian będzie pod lupą organów podatkowych. Z możliwością zakwestionowania ich przy użyciu klauzuli obejścia prawa podatkowego - mówi.

Podobał się artykuł? Podziel się!

WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    4,20

  • Śr

    2,91

  • Min

    2,19

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8963
Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane