Nieruchomości nie zabraknie

Autor: dlahandlu.pl 5 września 2017 12:31

Nowych właścicieli znajdują w Polsce przede wszystkim biurowce, centra handlowe i magazyny. Z hotelami jest nieco gorzej, ale i one nadrabiają zaległości – wystarczy wymienić transakcje sprzedaży hoteli Westin czy Bristol w Warszawie. Jak podaje Knight Frank, w całym I półroczu 2017 roku wolumen przejęć obiektów hotelowych w naszym kraju wyniósł ponad 342 mln euro, stanowiąc 23 proc. wszystkich takich umów.

Aby nasz kraj nie stracił pozycji na liście atrakcyjnych lokalizacji dla inwestorów, wciąż musi oferować ciekawe aktywa. A tych przybywa na rynku hotelowym – deweloperzy budują nowe obiekty, a nieobecne dotąd sieci wchodzą do nas na potęgę.
Ale prawdziwy wysyp nowych projektów dotyczy biur. Biurowa inwazja trwa już od dobrych kilku lat, ale w nowej formie i dla nowych najemców. Jak podaje Colliers, od początku roku deweloperzy oddali do użytku 151 tys. mkw. powierzchni biurowej, a podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Łódź, Szczecin, Katowice, Lublin) osiągnęła poziom 9,1 mln mkw. Ponad połowa nowych biur powstała w Warszawie, kolejne miejsca zajmują Kraków i Wrocław.
W stolicy swoje prawdziwe pięć minut przeżywa Wola, która zyskała m.in. dzięki budowie II linii metra. Brak ciekawych działek w ścisłym centrum miasta miał wpływ na przesuwanie zainteresowania deweloperów w stronę tej dzielnicy.
Według JLL, na Woli jest już - uwaga - 38 biurowców o łącznej powierzchni przekraczającej 600 000 mkw. W 2021 roku może to być już nawet miliona mkw. To tyle, ile wynoszą aktualnie zasoby Służewca Przemysłowego – największego skupiska biurowego w Polsce.
Dziś w wolskich biurowcach pracuje już ok. 55 000 osób, a w ciągu najbliższych pięciu lat liczba ta wzrośnie do 115 000. W perspektywie ostatnich pięciu lat deweloperzy zrealizowali na Woli ponad 250 000 mkw. nowych biur. To w tej części Warszawy powstają największe inwestycje biurowe w historii polskiego rynku, takie jak m.in. Warsaw Spire oraz aktualnie realizowane Warsaw Hub, Generation Park, Spark, Spinnaker, Mennica Legacy Tower, czy Browary Warszawskie. Działają tu najwięksi deweloperzy. W sumie aż 273 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w budowie! To więcej niż w całym Krakowie.
Ale nie tylko biurowców wypatrują inwestorzy. Prawie 60 proc. wszystkich transakcji w I półroczu 2017 roku stanowiły przejęcia centrów handlowych. Inwestorzy wciąż mają apetyt na galerie, ale w zupełnie nowym wydaniu. Bo epoka tych tradycyjnych to już przeszłość. Świetnie obrazuje to stołeczny rynek. Po 11 latach od otwarcia Złotych Tarasów, do Warszawy wracają poważni gracze z wielkimi projektami jak Galeria Północna, Młociny czy Towarowa 22. Budują wielofunkcyjne kompleksy, które kuszą ogrodami na dachu i szklanymi pasażami.
Z jaką skalą mamy do czynienia? Jak podaje Colliers, w ubiegłym roku w Polsce wybudowano ponad 400 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego około 320 000 mkw. w ramach nowych inwestycji, a 80 tys. w wyniku rozbudów istniejących obiektów. Daje nam to imponujące 11,2 mln mkw. powierzchni w galeriach.
Inwestorom dają też zarobić w Polsce magazyny. Rekord za rekordem i… kolejny rekord na horyzoncie. Tak w skrócie można opisać rozwój polskiego rynku magazynowego w ostatnich latach. Dane Colliers International pokazują, że w rekordowym 2016 r. oddano do użytkowania ponad 1,26 mln mkw. powierzchni magazynowej, o blisko 300 tys. mkw. więcej niż w rok wcześniej.
W pierwszym półroczu 2017 r. na rynek trafiło już 793 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Łącznie mamy już ponad 12 mln mkw. powierzchni w takich obiektach. Gdzie buduje się najwięcej? - w Warszawie,Toruniu, Poznaniu a także na Górnym Śląsku. Teraz w całej Polsce w budowie jest 1,6 mln. mkw. powierzchni magazynowej.
Ten rynek wciąż ewoluuje. Coraz większego znaczenia nabiera branża e-commerce, która systematycznie zwiększa udział w wynajmowanej powierzchni. Do tego dochodzi rozwój nowych technologii i zmieniające się zwyczaje konsumentów. Polski rynek powierzchni magazynowych jest wciąż młody i jak mówią przedstawiciele branży, zanim osiągnie dojrzałość, ma przed sobą przynajmniej 10-15 lat hossy.



WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    24,99

  • Śr

    17,29

  • Min

    12,90

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 9392

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 556354

POLECANE OFERTY

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.