PARTNER PORTALU
  • Partner portalu: Frigo Express

Raport RICS: To najemcy dyktują warunki najmu

Autor: dlahandlu.pl 4 lutego 2015 12:12

Zgodnie z raportem RICS w ostatnim kwartale 2014 roku nastroje dotyczące rynku najmu w Polsce pozostawały raczej niezmienne i wciąż są negatywne. Główną tego przyczyną jest fakt, że najemców jest mniej niż wolnej i budowanej powierzchni, a to oni dyktują dzisiaj warunki najmu.

Po stronie inwestorów nastroje nadal się poprawiają, choć nie jednoznacznie. Jak podawali ankietowani w perspektywie następnych 12 miesięcy przewidywania, co do zmian stawek czynszu dla nieruchomości biurowych zarówno w lokalizacjach najlepszych jak i tych drugorzędnych, są jednoznacznie negatywne, a prognoza dla słabszych nieruchomości jest znacząco negatywna. Jedynie oczekiwania dotyczące stawek czynszu dla najlepszych lokalizacji handlowych i magazynowych są pozytywne.

Rynek nieruchomości pozostał obojętny na poprawę nastrojów konsumentów wywołaną stałą poprawą sytuacji na rynku pracy. Szybsze tempo wzrostu podaży nad popytem przekłada się na zwiększenie presji na obniżanie stawek czynszów. Coraz większe zainteresowanie inwestycjami i coraz lepsze warunki udzielania kredytów sprzyjają z kolei oczekiwaniom niewielkiego wzrostu cen nieruchomości typu prime, co przy malejących stawkach czynszów można interpretować jednoznacznie tylko, jako oczekiwaną nieznaczną kompresję stóp kapitalizacji. Na rynkach drugorzędnych oczekiwać należy presji na obniżenie wartości nieruchomości, która to wynikać może z niższych stawek czynszu, jakie prognozują badani. Zdaniem ankietowanych stopa kapitalizacji nieruchomości nieruchomości handlowych typu prime  wynosi 6,0 proc.

„Rok 2014 był dobrym okresem na polskim rynku transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości komercyjnych, a całkowita wartość zawartych transakcji osiągnęła ponad 3 mld euro, podobnie jak w roku 2013. Wysoka aktywność inwestorów odzwierciedlała pozytywne postrzeganie fundamentów polskiej gospodarki, potwierdzone dobrymi, na tle Europy, wynikami ekonomicznymi za 2014 rok. Dobrą perspektywą cieszył się będzie rynek nowoczesnych powierzchni handlowych. Już teraz na rynku wystawione na sprzedaż lub finalizowane są transakcje dotyczące ponad 10 centrów handlowych, a kolejne przygotowywane są do sprzedaży - mówi Łukasz Maciak MRICS Chartered Valuation Surveyor, Dyrektor w Zespole Rynków Kapitałowych DTZ Polska.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!
  • man 2015-02-04 14:00:33

    Myślę, że nie potrzebujemy RICS aby stwierdzać takie oczywistości od kilku zresztą lat;-)

ZOBACZ WSZYSTKIE (1)

  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

  • Nie możemy się doczekać! 👌 @BIPolska @EECKatowice @AirVeinPoland @CerviRobotics twitter.com/MichWasowski/s…
    @EECKatowice - (RT) @Pentacomp_SI
  • Nie obawiam się o źródła finansowania inwestycji - mówi w rozmowie z portalem @wnppl Paweł Borys, prezes @Grupa_PFR pytany o to, czy mniejsze wpływy z przyszłego budżetu Unii Europejskiego będą stanowiły dla nas duży problem. Jakie ma argumenty? #EKG2018 #EEC2018 @EECKatowice https://t.co/Ar46rCsVku
    @EECKatowice - (RT) @ElzbieciakTomek
  • Czy #biotechnologia w Polsce ma szansę stać się ważnym elementem innowacyjnej gospodarki? Na to pytanie odpowiadali podczas @EECKatowice m.in. liderzy przemysłu farmaceutycznego i eksperci. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia bit.ly/2s3floz https://t.co/hd2DqreGPl
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Joseph BenAmram, prezes MSD w regionie EURAM na @EECKatowice: rozwój biotechnologii wymaga partnerstwa między rządem, firmami krajowymi i międzynarodowymi oraz ośrodkami badawczymi. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia rynekzdrowia.pl/Farmacja/Biote… https://t.co/4jWpURT8yi
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • MT @PwCCEE: twitter.com/PwCCEE/status/… The 10th @EECKatowice, the largest economic event in #CEE with 150 insp...
    @EECKatowice - (RT) @amitabhrjha
  • Kto może w unijnych negocjacjach nad budżetem czuć się wygranym? Jak to możliwe, że mamy więcej, ale mniej? W "Rządowej ławie" na pytania @adam_sierak odpowiada Jerzy @JerzyKwiecinski z @MIR_GOV_PL. Serdecznie polecamy całą rozmowę 👉👉👉 bit.ly/2rZ21k6 https://t.co/yQNOLL2YP2
    @EECKatowice - (RT) @wnppl
  • EKG 2018 w Katowicach. Kongres pełen wyzwań @se_pl @EECKatowice superbiz.se.pl/wiadomosci-biz…
    @EECKatowice - (RT) @SuperbizPL
  • We are pleased that once again our Warsaw team could be part of @EECKatowice. This year we supported two of our amazing clients @INGBankSlaski and @_PKEE_ in setting up the exhibition, filming, tweeting, taking pictures, and of course a lot of networking and fun. #work #Katowice https://t.co/9zvLpCf52O
    @EECKatowice - (RT) @AvenewMedia
  • Polecamy Waszej uwadze transmisje z wybranych sesji #EKG2018. Zapraszamy na YouTube: EEC Poland - bit.ly/2wRSK2O Grupa PTWP - bit.ly/2GjlEsf #EEC2018
    @EECKatowice
  • Jako partnerzy @EECKatowice mieliśmy okazję przeprowadzić panel dyskusyjny o roli młodych w kształtowaniu Europy. Dziękujemy @pherstowski, PROM, MAY, Zwolnieni z Teorii, @ELSAPoland, @aegeewarszawa i @tomanek_robert, rektorowi @UE_Katowice! #EEC2018 #YouthLeadership #YouthVoice https://t.co/57GpHAhcCa
    @EECKatowice - (RT) @AIESECPoland
Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ

WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8189

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane