Rekordowy wolumen transakcji na rynku nieruchomości w Polsce

Property News 23 sierpnia 2013 11:33

Według najnowszego raportu Savills, dotyczącego rynku inwestycyjnego w Polsce, wartość transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne na koniec roku może wynieść 3,0 mld euro, co byłoby rekordowym wynikiem od 2006 roku. Savills prognozuje, że nawet 70 proc. tej wartości mogą stanowić transakcje zawarte na rynku nieruchomości handlowych.

Firma podaje, że w pierwszej połowie 2013 roku odnotowano 28 transakcje o łącznej wartości 1,26 mld euro, w porównaniu z jedynie 12 transakcjami w pierwszej połowie 2012 roku. Dodatkowo, od początku roku podpisano umowy przedwstępne kupna - sprzedaży nieruchomości o łącznej wartości około 850 mln euro, co w połączeniu z negocjowanymi obecnie transakcjami, powinno istotnie wpłynąć na wolumen inwestycyjny w 2013.

Chociaż analitycy Savills uważają rynek powierzchni handlowych za najbardziej popularny, o czym świadczy wartość zawartych transakcji z pierwszej połowy roku na poziomie około 475 mln euro oraz przewidywany znaczny wzrost wolumenu w drugiej połowie 2013 roku, 51 proc. transakcji w pierwszej połowie 2013 roku dotyczyło nieruchomości biurowych. Savills oczekuje jednak, że te proporcje ulegną zmianie do końca roku. Co ciekawe, transakcje w sektorze powierzchni magazynowych, których najwyższy wolumen w ostatnich latach przypadł na 2012 rok z 17 proc. udziałem w rynku, według prognozy agecji utrzymają się na poziomie powyżej średniej (6,2 proc. w latach 2002-2011) i wyniosą 10-12 proc. do końca roku.

- Oczekujemy, że całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynku magazynowym na koniec roku osiągnie udział w rynku około 10-12 proc., niemal dwukrotnie więcej niż długoterminowa średnia. Nieruchomości handlowe będą odpowiadały za niemal 70 proc. rocznej wartości zawartych transakcji inwestycyjnych - powiedział Michał Ćwikliński, dyrektor Działu Inwestycyjnego w Savills Polska.

Według raportu Savills, stopy kapitalizacji w centrum Warszawy wynoszą obecnie 6,0 proc., a stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości w Centralnym Obszarze Biznesu w porównaniu z pozacentralnymi lokalizacjami, zwiększyły się ostatnio do około 150 punktów bazowych. Według prognozy Savills, różnica ta powinna się zmniejszać w nadchodzących miesiącach i ustabilizować w długim okresie na poziomie 50-70 punktów bazowych. Poza Warszawą, w pierwszej połowie 2013 roku, inwestorzy byli aktywni we Wrocławiu i Trójmieście, a wśród preferowanych lokalizacji znalazły się również Kraków i Poznań. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych dla tych rynków szacowane są na poziomie 7.50-7.75 proc..

Według analityków Savills, na rynku nieruchomości handlowych, inwestorzy koncentrują się na dwóch rodzajach aktywów - dominujących centrach handlowych zlokalizowanych w największych miastach regionalnych oraz starszych, ale dobrze prosperujących i znanych centrach handlowych zlokalizowanych w średnich i małych miastach. Najwyższe osiągalne stopy kapitalizacji wynoszą obecnie 5,75 proc. dla najlepszych centrów handlowych w Warszawie, 6 proc. dla dominujących centrów w największych miastach regionalnych i 7,5-8 proc. dla wiodących obiektów handlowych w mniejszych miastach.

Savills odnotował też, że najlepsze osiągalne stopy kapitalizacji dla obiektów magazynowych wynoszą obecnie 7,5 proc. dla nowoczesnych magazynów w całości wynajętych jednemu najemcy na co najmniej 10 lat. W przypadku nieruchomości magazynowych wynajętych na rzecz wielu najemców, najlepsze osiągalne stopy kapitalizacji wynoszą 8,25 proc.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!
  • mukals 2013-09-16 12:03:19

    A czemu tutaj się dziwić? Skoro teraz można przejmować takie nieruchomości - hale.jartom.com/nieruchomosci/Millenium-Logistic-Park-Bierun-Bierun-2737ahhw,61,hale,,w,0,,,2737a to musiało dojść do rekordowych transakcji. Czy inny scenariusz był możliwy?

ZOBACZ WSZYSTKIE (1)


WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8910

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.