PARTNER PORTALU
  • Partner portalu: Frigo Express

Trend "convenience centres" to powrót do pawilonów handlowych z lat 70-tych

Property News 12 sierpnia 2014 10:56

- Wraz ze wzrostem konkurencji deweloperzy zaczynają eksplorować nowe lokalizacje i koncepty - do takich należą convenience centres - mówi Katarzyna Michnikowska z Colliers International. Czy jest to jednak naprawdę nowy koncept? - Jeśli sięgniemy pamięcią do lat 70-tych - okresu dynamicznego rozwoju wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego, przypomnimy sobie, że centra zakupów codziennych istniały wtedy w każdym większym osiedlu w formie pawilonów handlowo-usługowych. Proponowane wówczas rozwiązania funkcjonalne dla handlu nie przetrwały próby czasu. Nieliczne pawilony udało się zmodernizować i dostosować do potrzeb konsumentów, inne zostały chaotycznie zagospodarowane - mówi Katarzyna Michnikowska.

Zauważalny na polskim rynku trend budowy "convenience centres" to powrót do dawnych pomysłów w nowoczesnej formie. Dawne pawilony zastępowane są przez niewielkie parki i centra handlowe o wielkości 3 - 5 tys. mkw. GLA. - Trzon "convenience centres" stanowią sklepy spożywcze uzupełnione apteką, drogerią, księgarnią, kioskiem, sklepem z wyposażeniem dla domu, sklepem z modą lub obuwiem z niższą cenowo ofertą, podstawowymi usługami, bankiem, cukiernią oraz punktem gastronomicznym oferującym posiłki "na wynos" - wylicza Michnikowska.

Poza grupą najemców w naturalny sposób zainteresowanych ekspansją w obiektach typu "convenience centres" istnieją również tacy, dla których nie nadaje się taki format. Do nich należą najemcy z sektora mody. - Moda wymaga stworzenia warunków do zakupów porównawczych i impulsowych a tego centra typu "convenience" nie są w stanie zapewnić. Wyjątek stanowią najemcy mogący samodzielnie, w ramach swojego sklepu, zapewnić wystarczającą ofertę: H&M, LPP, CCC i najemcy z ofertą dyskontową: Pepco, Takko, KIK.

Obecnie w tym segmencie rynku działa kilkunastu profesjonalnych deweloperów budujących niewielkie obiekty handlowe zarówno w małych miastach jak i na osiedlach mieszkaniowych miast średniej wielkości i dużych. - Perspektywy rozwoju "convenience centres" w Polsce są bardzo dobre - istnieje zapotrzebowanie ze strony klientów i grupa najemców gotowych do otwierania sklepów w tego typu obiektach - podkreśla przedstawicielka Colliers International.

Ograniczeniem w rozwoju takich inwestycji są jednak ceny gruntów oraz kwestie planistyczne. - Kwestia cen gruntów ma szczególne znaczenie dla tempa rozwoju tego typu obiektów, w kontekście obowiązujących w nich stosunkowo niskich czynszów. Osiągane przychody muszą zrównoważyć koszty aby business plan zamknął się a inwestycja była opłacalna. Deweloperzy szukający działek pod "convinience centres" w osiedlach mieszkaniowych dużych miast konkurują z deweloperami, którzy są w stanie zaakceptować wyższą cenę działki na potrzeby budynku mieszkalnego z handlem i usługami w parterze - wyjaśnia Michnikowska.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

  • Modernizujmy armię rozsądnie. Wnioski po Europejskim Kongresie Gospodarczym w Katowicach ⬇️ @polskathetimes @EECKatowice polskatimes.pl/strefa-biznesu…
    @EECKatowice - (RT) @PZLSwidnik
  • W wiceministrem zdrowia Zbigniewem J. Królem @MinZdrowia na @EECKatowice rozmawialiśmy m.in. o zdrowiu publicznym. Po I wojnie światowej Polska była wschodnioeuropejskim liderem w tej dziedzinie #zdrowiepubliczne #EKG2018 #EEC2018 bit.ly/2kezwvf https://t.co/TL0Aq2HW8R
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Nie możemy się doczekać! 👌 @BIPolska @EECKatowice @AirVeinPoland @CerviRobotics twitter.com/MichWasowski/s…
    @EECKatowice - (RT) @Pentacomp_SI
  • Nie obawiam się o źródła finansowania inwestycji - mówi w rozmowie z portalem @wnppl Paweł Borys, prezes @Grupa_PFR pytany o to, czy mniejsze wpływy z przyszłego budżetu Unii Europejskiego będą stanowiły dla nas duży problem. Jakie ma argumenty? #EKG2018 #EEC2018 @EECKatowice https://t.co/Ar46rCsVku
    @EECKatowice - (RT) @ElzbieciakTomek
  • Czy #biotechnologia w Polsce ma szansę stać się ważnym elementem innowacyjnej gospodarki? Na to pytanie odpowiadali podczas @EECKatowice m.in. liderzy przemysłu farmaceutycznego i eksperci. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia bit.ly/2s3floz https://t.co/hd2DqreGPl
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Joseph BenAmram, prezes MSD w regionie EURAM na @EECKatowice: rozwój biotechnologii wymaga partnerstwa między rządem, firmami krajowymi i międzynarodowymi oraz ośrodkami badawczymi. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia rynekzdrowia.pl/Farmacja/Biote… https://t.co/4jWpURT8yi
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • MT @PwCCEE: twitter.com/PwCCEE/status/… The 10th @EECKatowice, the largest economic event in #CEE with 150 insp...
    @EECKatowice - (RT) @amitabhrjha
  • Kto może w unijnych negocjacjach nad budżetem czuć się wygranym? Jak to możliwe, że mamy więcej, ale mniej? W "Rządowej ławie" na pytania @adam_sierak odpowiada Jerzy @JerzyKwiecinski z @MIR_GOV_PL. Serdecznie polecamy całą rozmowę 👉👉👉 bit.ly/2rZ21k6 https://t.co/yQNOLL2YP2
    @EECKatowice - (RT) @wnppl
  • EKG 2018 w Katowicach. Kongres pełen wyzwań @se_pl @EECKatowice superbiz.se.pl/wiadomosci-biz…
    @EECKatowice - (RT) @SuperbizPL
  • We are pleased that once again our Warsaw team could be part of @EECKatowice. This year we supported two of our amazing clients @INGBankSlaski and @_PKEE_ in setting up the exhibition, filming, tweeting, taking pictures, and of course a lot of networking and fun. #work #Katowice https://t.co/9zvLpCf52O
    @EECKatowice - (RT) @AvenewMedia
Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ

WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    5,59

  • Śr

    3,97

  • Min

    3,32

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8486

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 622757

POLECANE OFERTY

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane