REKLAMA
REKLAMA

Prawnik o sposobie rozliczania nakładów po zakończeniu najmu lokalu

Autor: Biuletyn PIH 4 września 2015 11:49

Oprócz możliwości i zasad regulacji wysokości czynszu, obowiązków w zakresie utrzymania lokalu oraz zasad wypowiadania umów, potencjalne źródło konfliktów stanowi również sposób rozliczania nakładów po zakończeniu najmu - wyjaśnia na łamach Biuletynu PIH Marta Bosiak, prawnik w FKA Furtek Komosa Aleksandrowicz.

REKLAMA

W umowie najmu strony mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów po ustaniu stosunku najmu niż przewidziane w kodeksie cywilnym. W praktyce umowy zazwyczaj posiadają postanowienia wymagające każdorazowej zgody wynajmującego na dokonanie jakichkolwiek nakładów na przedmiot najmu przez najemcę. Przykładowo, nakłady konieczne i ulepszenia mogą być rozliczane przez strony na  bieżąco (np. w drodze potrącenia ich z czynszu). Dodatkowo, w obrocie gospodarczym często spotykane są postanowienia, które:
- przerzucają ryzyko niezamortyzowania się w pełni poczynionych nakładów na najemcę w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy;
- sprawiają, że wszelkie nakłady dokonane przez najemcę na podstawie umowy przypadną po jej wygaśnięciu wynajmującemu, za wynagrodzeniem płatnym najemcy;
- umożliwiają skuteczną rezygnację w umowach przez najemców ze zwrotu dokonanych nakładów po ich amortyzacji (np. gdy umówiony czynsz jest niższy od wynikającego z cen rynkowych).

Ważne jest aby mieć świadomość, że ewentualne roszczenie najemcy o zwrot wartości ulepszeń w stosunku do wynajmującego powstaje dopiero po pojawieniu się dwóch zdarzeń: zwrotu przedmiotu najmu i wykonaniu przez wynajmującego prawa wyboru (zatrzymania ulepszeń za zapłatę ich
wartości albo przywrócenia stanu poprzedniego przedmiotu najmu). O ile strony umowy najmu nie postanowią inaczej, wspomniane prawo wyboru nie wymaga dla swojej skuteczności określonej formy i może być dokonane w każdy sposób. Najemca powinien zwrócić przedmiot umowy i czekać na decyzję wynajmującego. W celu uniknięcia konfliktów, termin na podjęcie takiej decyzji powinien zostać przez strony dokładnie w umowie określony. Jeśli wynajmujący zdecyduje się zatrzymać ulepszenia, musi zwrócić ich wartość. Wartości ulepszeń nie można utożsamiać z sumą poniesionych wydatków, określa ją bowiem wzrost wartości przedmiotu najmu, na który zostały poczynione, oceniany z perspektywy chwili zwrotu tego przedmiotu. Roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów koniecznych, jak i ulepszeń, przedawniają się z upływem roku od
dnia zwrotu rzeczy.


WYBRANE DLA CIEBIE


REKLAMA
REKLAMA

BĄDŹ NA BIEŻĄCO

REKLAMA

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 12311

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 999781

POLECANE OFERTY

Ilość aktualnych ofert: 397 664

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane
REKLAMA