Największą powierzchnię handlową w Polsce oferuje Warszawa, następne są Katowice

Autor: Ober Haus, www.dlahandlu.pl 9 maja 2012 11:06

W 2011 roku podaż powierzchni handlowej w Warszawie wzrosła o 1% do 1 428 000 m2 i jest największa w Polsce. Na rynku warszawskim wciąż jest zapotrzebowanie na nową powierzchnię - szczególnie na Bielanach i Wilanowie - wynika z rocznego raportu agencji nieruchomości Ober Haus.

Największym zainteresowaniem w Warszawie cieszą się niezmiennie takie centra handlowe: Galeria Mokotów, Arkadia i Złote Tarasy. Galerie utrzymują wysoki poziom czynszów, a na zwolnienie powierzchni jest kolejka chętnych. Pustostany wynoszą blisko 1%.
Najemcy podtrzymali zainteresowanie lokalami handlowymi przy głównych ulicach Warszawy – podobnie jak w latach ubiegłych dużą popularnością cieszą się ulice: Nowy Świat, Marszałkowska, Al. Jerozolimskie,  Pl. Trzech Krzyży.
W 2011 roku stawki czynszów za najlepsze lokale przy głównych ulicach Warszawy były na poziomie 65 - 85 EUR/m2. Podobna sytuacja kształtuje się w najlepszych centrach handlowych, gdzie za wynajem lokalu trzeba zapłacić od 75 do 85 EUR/m2. Średni czynsz w centrach handlowych wynosi 41 EUR/m2. Kluczowi najemcy płacą średnio 6 – 13 EUR/m2. 
 
Jeśli chodzi o Kraków, podaż nowoczesnej powierzchni handlowej wynosi 680 000 m2 z czego 80% stanowią centra handlowe. W 2011
podaż zasiliły: Futura Park w Modlniczce, King Square przy ul. Powstańców Wielkopolskich, Makro przy ul. Zakopiańskiej (drugie w Krakowie), Castorama i rozbudowany sklep IKEA w Bronowicach.
Wskaźnik pustostanów w 2011 wahał się pomiędzy centrami handlowymi od 0 do 6%.
W 2011 czynsze na głównych ulicach handlowych wynosiły od 90 do 300 PLN/m2. Czynsze w galeriach handlowych wahały się od 75 – 210 PLN/m2 z kosztami eksploatacyjnymi na poziomie 10 – 25 PLN/m2. Średnia stopa zwrotu z inwestycji w powierzchnie handlowe wynosi 6,3%.
 
Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Katowicach i miastach aglomeracji wzrósł o 8% do 895 000 m2. To jest po Warszawie największy region oferujący drugą największą powierzchnię handlową w Polsce. Popyt na nowoczesną powierzchnię w centrach handlowych jest wciąż wysoki, ale podaż również rośnie. Najbardziej popularne wśród potencjalnych najemców są małe powierzchnie 50 – 100 m2 na głównych ulicach handlowych. Średni czynsz w Katowicach, w centrach handlowych wynosi 30 – 45 EUR/m2, jednakże za najlepsze lokalizacje takie jak Silesia City Center czy Galeria Katowicka trzeba zapłacić 45 – 55 EUR/m2. Średni czynsz za powierzchnie na głównych ulicach handlowych Katowic waha się od 70 do 200 PLN/m2. Średnia stopa zwrotu wynosi natomiast 6,2%.
 
W 2011 roku w Trójmieście zostało oddane 26 000 m2 powierzchni handlowej w Morski Parku Handlowym w Gdańsku. Całkowita podaż
powierzchni handlowej w Trójmieście wyniosła 686 000 m2. Nowa powierzchnia jest obecnie w budowie, włączając w to rozbudowę Morskiego Parku Handlowego o kolejne 20 000 m2, Galerii Bałtyckiej i Centrum Handlowego Wzgórze.
W 2011 roku pustostany były na niskim 3% poziomie. Wciąż najbardziej popularne centra handlowe mają listy najemców oczekujących na wolną powierzchnię do wynajęcia. W 2011 roku czynsze były stabilne z niewielkimi obniżkami na głównych ulicach handlowych. Skala stawek czynszów za lokale handlowe o powierzchni 100 m2 wynosiła od 100 do 200 PLN/m2. Czynsze małych, dobrze położonych lokali sięgały 280 PLN/m2. Czynsze za większe powierzchnie wynosiły od 50 do 100 PLN/m2. Lokale handlowe przy głównych ulicach handlowych były mniej popularne i czynsze za powierzchnie do 50 m2 spadły do 80 – 150 PLN/m2. Większe 100 m2 lokale kosztowały od 60 do 120 PLN/m2. Średnia stopa zwrotu z inwestycji w powierzchnie handlowe w TRójmieście wynosi 6,3%.
 
W Poznaniu w 2011 roku było 510 000 m2 powierzchni handlowej. Współczynnik nasycenia powierzchnią handlową na 1000 mieszkańców był najwyższy w Polsce i wynosił 920. W IV kwartale 2012 planowane jest otwarcie Galerii MM - Ataner przy ul. Św.Marcina i al. Marcinkowskiego, w II kwartale 2013 Centrum Handlowe Łacina - oraz na koniec 2014 Galeria Handlowa Metropolis przy ul. Hetmańskiej. Wciąż jest duże zapotrzebowanie na powierzchnię handlową, a pustostany w głównych galeriach handlowych są bliskie 0%. W mniej atrakcyjnych centrach handlowych pustostany wynoszą 4%. Na ulicach handlowych wciąż jest dużo dostępnej powierzchni, jednakże w 2012 przewidywany jest wzrost popytu. W 2011 roku czynsze za lokale handlowe na głównych ulicach w centrum zatrzymały sie na poziomie 15 – 35 EUR/m2. Jednakże
najbardziej atrakcyjne powierzchnie kosztują nawet 60 EUR/m2. Za najlepsze lokale w galeriach handlowych trzeba zapłacić 30 - 45 EUR/m2 plus opłaty serwisowe na poziomie od 2- 7 EUR/m2. Czynsze w 2012 powinny być stabilne. Średnia stopa zwrotu z inwestycji handlowych wynosi 6,3%.
 
W 2011 roku w Łodzi podaż powierzchni handlowej stanęła na poziomie 497 000 m2. W Łodzi istnieje 13 dużych centrów handowych z
największymi takimi jak: Manufaktura, Galeria Łódzka czy Port Łódź. Wskaźnik intensywności powierzchni handlowych w Łodzi wynosi 669 m2 na 1000 mieszkańców. Popyt na powierzchnie handlowe w Łodzi utrzymuje się na wysokim poziomie. W 2011 roku obserwowano niski, bo 2,9% wskaźnik pustostanów powierzchni w centrach handlowych. Wyjątek stanowi Port Łódź, w którym wskaźnik pustostanów był
dużo wyższy. Największe zainteresowanie w 2011 r. w centrach handlowych miały powierzchnie o wielkości 50 - 150 m2. Popularnością cieszyły się również lokale zlokalizowane przy głównych ulicach handlowych, głównie przy ul. Piotrkowskiej,
Czynsze w 2011 r. w galeriach handlowych utrzymały się na poziomie od 120 do 150 PLN/m2 (30 - 37.5 EUR).  Natomiast w przypadku najmu lokali usługowo - handlowych, zlokalizowanych na głównych ulicach i w centrum miasta np. przy ul. Piotrkowskiej czynsze wynosiły średnio
90 PLN/m2 (22,5 EUR), jednakże przy dużych powierzchniach ceny kształtowały się na nieznacznie niższym poziomie.
 
Podobał się artykuł? Podziel się!

WYBRANE DLA CIEBIE



BĄDŹ NA BIEŻĄCO

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 10380

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane