Nieruchomośc handlowe w regionie EMEA: podaż nie nadąża za popytem

Autor: www.dlahandlu.pl 3 czerwca 2014 13:52

Wysoka dynamika aktywności inwestycyjnej na rynku nieruchomości handlowych pod koniec 2013 r. utrzymała się również w 2014 r., o czym świadczy wyższy wolumen obrotów w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak popyt przewyższa podaż i wobec sprzedaży dużej liczby aktywów w czwartym kwartale 2013 r. i pierwszym kwartale bieżącego roku możliwości inwestycyjne stają się coraz bardziej ograniczone. To z kolei skłania inwestorów do poszukiwania nieruchomości na rynkach innych niż dotychczasowe i akceptowania aktywów różnej jakości - podaje raport Cushman & Wakefield.

- Kluczowym czynnikiem popytu będzie dostępność produktów inwestycyjnych, a zwłaszcza dużych aktywów. W pierwszym kwartale Niemcy po raz pierwszy od 2012 r. wyprzedziły Wielką Brytanią pod względem wolumenu inwestycji w nieruchomości handlowe za sprawą wielu dużych transakcji pojedynczych i portfelowych oraz silnego popytu krajowego i zagranicznego - mówi Michael Rodda, dyrektor działu ds. inwestycji w nieruchomości handlowe w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

Udział w rynku inwestycji w nieruchomości handlowe Niemiec, Wielkiej Brytanii i Francji wzrósł w pierwszym kwartale bieżącego roku do 68 proc. w porównaniu z 60 proc. w 2013 r. Jednak coraz większą popularnością wśród inwestorów cieszą się także mniejsze rynki, zwłaszcza Hiszpania, Austria, Włochy, Irlandia i Holandia, gdzie odnotowano wysoki wzrost obrotów w minionym kwartale w stosunku do pierwszego kwartału rok wcześniej.

Centra handlowe, a zwłaszcza bardzo duże obiekty, stają się celem inwestycyjnym dla coraz większej grupy inwestorów, o czym świadczy zainteresowanie w ostatnim czasie podmiotów z Chin i Malezji rynkiem brytyjskim. Większość inwestycji przypada na rynek centrów handlowych, ale prywatni inwestorzy oraz najemcy krajowi i zagraniczni nadal interesują się głównymi ulicami handlowymi w najważniejszych lokalizacjach. Natomiast sektor magazynów handlowych odnotowuje wzrost popytu ze strony graczy krajowych i paneuropejskich.

W porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku poziom aktywności inwestycyjnej w Wielkiej Brytanii wzrósł o 27 proc., przy rosnącym popycie na aktywa drugorzędne wskutek mniejszych możliwości inwestowania na rynku najbardziej atrakcyjnych nieruchomości. Jednak najwyższy w Europie wzrost wartości transakcji inwestycyjnych aż o 116 proc. odnotowano w Niemczech, natomiast Holandia została w pierwszym kwartale bieżącego roku trzecim największym rynkiem inwestycyjnym dzięki prawie pięciokrotnemu wzrostowi wolumenu inwestycji do 726 mln euro. To jednak znacznie mniej niż wartość obrotów w Wielkiej Brytanii i Niemczech - w każdym z tych krajów zawarto transakcje na poziomie 3,4 mld euro.

Aktywność inwestycyjna w Europie Środkowo-Wschodniej, zwłaszcza w Polsce i Czechach, znacząco wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem 2013 r., natomiast w Rosji zmniejszyła się wskutek niepewności związanej z sytuacją na Ukrainie i sankcjami.


WYBRANE DLA CIEBIE



BĄDŹ NA BIEŻĄCO

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 10763

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane