Polskie nieruchomości komercyjne stracą na wartości

Property News 6 maja 2013 18:24

Pomimo pozytywnych nastroju na globalnym rynku nieruchomości komercyjnych region Europy Środkowo-Wschodniej czekają trudne czasy - wynika z badania RICS Global Commercial Property Survey. W najbliższym czasie spodziewany jest spadek aktywności najemców oraz zmniejszenie się wartości nieruchomości.

Ankietowani przewidują dalsze spadki w zakresie czynszów i wartości kapitału w krajach strefy euro i CEE. Choć popyt inwestycyjny wzrósł w ostatnim kwartale, na rynkach takich jak Francja czy Polska, oczekiwany jest spadek wartości nieruchomości w nadchodzących miesiącach. Dodatkowo, podaż zagrożonych aktywów (z ang. distressed assets) sektora nieruchomości w Europie będzie prawdopodobnie najbardziej widoczna właśnie w tym regionie.

- W Polsce, przy względnie stabilnych stopach kapitalizacji notowanych od kilku kwartałów, zainteresowanie inwestorów koncentrowało się tylko w sektorze najlepszych nieruchomości komercyjnych. Popyt na powierzchnię biurową jest umiarkowany, a duża planowana podaż oraz zaostrzona konkurencja pomiędzy właścicielami istniejącego i planowanego zasobu powierzchni wpływa na spadek cen czynszu. Niższy oczekiwany dochód z nieruchomości oraz niewielkie zainteresowanie inwestycjami z rynków drugorzędnych powodują, że rynek spodziewa się obniżenia wartość kapitałowych w najbliższych miesiącach - co znalazło wyraz w odpowiedziach ankietowanych - mówi Łukasz Maciak z RICS - Chartered Valuation Survayor.

Jeśli chodzi o inne kraje Europy, zainteresowanie inwestorów nieruchomościami komercyjnymi najszybciej rośnie w Hiszpanii, co zaczyna mieć widoczny wpływ na oczekiwane wartości kapitałowe nieruchomości. Dotyczy to również rynków w Czechach, Irlandii i Belgii, gdzie zainteresowanie inwestycjami i oczekiwania dotyczące wartości kapitałowych były w tym kwartale pozytywne. Badanie RICS sugeruje, że kupujący szukają dobrych ofert wszędzie tam, gdzie rośnie popyt na zagrożone aktywa sektora nieruchomości.

Rosja i Niemcy, czyli kraje zajmujące w badaniu dwie czołowe lokaty, notują w dalszym ciągu wzrost popytu najemców na nowe powierzchnie oraz wzrost oczekiwań, co do stawek czynszów. Kraje te zanotowały także bardzo pozytywne wyniki po stronie inwestycji.

W perspektywie globalnej, respondenci badania RICS wykazali się szczególnym optymizmem w odniesieniu do perspektyw dla Azji i Ameryki Północnej oraz do pozytywnych oznak zmian rynku w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Wyniki sugerują, że rynek inwestycyjny nadal wyprzedza rynek najmu. Dzieje się tak, mimo, że w niektórych regionach świata, istnieją ciągłe problemy związane z brakiem zapewnienia finansowania bankowego w celu kupna nieruchomości komercyjnych


WYBRANE DLA CIEBIE



BĄDŹ NA BIEŻĄCO

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 12438

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 663

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane