REKLAMA
REKLAMA

W Polsce buduje się kolejne 800 tys. mkw. powierzchni handlowych

Autor: dlahandlu.pl 10 września 2012 11:31

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce odczuwalna jest zmiana nastrojów inwestycyjnych - wynika z raportu „Marketbeat Polska - Jesień 2012" przygotowanego przez firmę doradczą Cushman & Wakefield.

REKLAMA

Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości inwestycyjcnych w pierwszej połowie 2012 r. wyniosła ok. 946 mln EUR (poziom podobny jak w pierwszej połowie 2011 r.). Z tego aż 475 mln EUR przypadło na przejęcie 77 proc. udziałów w warszawskim kompleksie biurowo-handlowym Złote Tarasy przez Unibail-Rodamco. Wartość transakcji w pierwszej połowie 2012 r. jest porównywalna do poziomu z tego samego okresu roku ubiegłego, jednak spadła liczba zawartych umów, co potwierdza pogorszenie nastrojów inwestycyjnych w ostatnich 12 miesiącach.

Inwestycje rozpoczęte przed 2012 r. przyniosły w pierwszej połowie br. podaż na poziomie 300 000 mkw. powierzchni najmu brutto (GLA), co przełożyło się na wzrost ilości całkowitej nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce do 10,9 mln mkw. Centra handlowe stanowią 73 proc. całkowitych zasobów kraju, magazyny i parki handlowe 20 proc., centra wyprzedażowe 1 proc., a pozostałe 6 proc. to inne nowoczesne obiekty handlowe. W budowie pozostaje 800 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, a kolejne 600 000 mkw. znajduje się na zaawansowanym etapie planowania, z datą ukończenia do końca 2014 r. Analiza przygotowywanych projektów pozwala szacować, że w Polsce średnia roczna podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w najbliższych trzech latach ustabilizuje się na poziomie 500 000-600 000 mkw.

Do największych centrów handlowych oddanych do użytku w pierwszej połowie roku należą: Korona Kielce, Nova Park Gorzów Wielkopolski, Alfa Grudziądz i galeria handlowa Sky Tower Wrocław. Na jesień bieżącego roku planowane jest m.in. otwarcie obiektu Europa Centralna w Gliwicach o powierzchni 67 000 mkw. GLA, będącego połączeniem centrum i parku handlowego.

Najwyższe czynsze dla najlepszych centrów handlowych w Warszawie utrzymują się na poziomie 75-83 EUR/mkw./miesiąc oraz 35-39 EUR/mkw./miesiąc w pozostałych aglomeracjach. W miastach średniej wielkości to średnio 23-27 EUR/mkw./miesiąc.

„Zmieniły się zachowania konsumentów - ograniczyli oni zakupy do produktów pierwszej potrzeby. Mały popyt na powierzchnie handlowe świadczy o nasyceniu rynku" - mówi Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z działu wycen i doradztwa firmy Cushman & Wakefield.

Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły w czerwcu 2012 r. 7 370 000 mkw. Niekwestionowanym liderem pod względem posiadanej powierzchni magazynowej pozostaje Warszawa - 2,7 mln mkw. (ok. 37 proc. łącznych zasobów Polski). Na drugim miejscu jest Górny Śląsk.

Wolumen zawartych umów najmu spadł w stosunku do drugiej połowy 2011 r. o blisko 27%. Zanotowano jednak 17-procentowy wzrost podaży oraz spadek stopy pustostanów o 0,2 p.p. Niezmiennie najwyższy udział w popycie mają operatorzy logistyczni (blisko 40%). Największymi transakcjami pierwszego półrocza były: najem 34 000 mkw. w Prologis Park Dąbrowa przez firmę DHL oraz 32 000 mkw. w Panattoni BTS Legnica przez Lear. Najwyższe czynsze nominalne notowane są nadal w miejskiej strefie Warszawy (4,50-5,80 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w Polsce Centralnej (2,65-3,95 EUR/mkw./miesiąc) i na przedmieściach stolicy (2,65-4,00 EUR/mkw./miesiąc).


WYBRANE DLA CIEBIE


REKLAMA
REKLAMA

BĄDŹ NA BIEŻĄCO

REKLAMA

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 12365

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 397 663

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane
REKLAMA