PARTNER PORTALU
  • Partner portalu: Frigo Express

Prawnik o sposobie rozliczania nakładów po zakończeniu najmu lokalu

Autor: Biuletyn PIH 4 września 2015 11:49

Oprócz możliwości i zasad regulacji wysokości czynszu, obowiązków w zakresie utrzymania lokalu oraz zasad wypowiadania umów, potencjalne źródło konfliktów stanowi również sposób rozliczania nakładów po zakończeniu najmu - wyjaśnia na łamach Biuletynu PIH Marta Bosiak, prawnik w FKA Furtek Komosa Aleksandrowicz.

W umowie najmu strony mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów po ustaniu stosunku najmu niż przewidziane w kodeksie cywilnym. W praktyce umowy zazwyczaj posiadają postanowienia wymagające każdorazowej zgody wynajmującego na dokonanie jakichkolwiek nakładów na przedmiot najmu przez najemcę. Przykładowo, nakłady konieczne i ulepszenia mogą być rozliczane przez strony na  bieżąco (np. w drodze potrącenia ich z czynszu). Dodatkowo, w obrocie gospodarczym często spotykane są postanowienia, które:
- przerzucają ryzyko niezamortyzowania się w pełni poczynionych nakładów na najemcę w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy;
- sprawiają, że wszelkie nakłady dokonane przez najemcę na podstawie umowy przypadną po jej wygaśnięciu wynajmującemu, za wynagrodzeniem płatnym najemcy;
- umożliwiają skuteczną rezygnację w umowach przez najemców ze zwrotu dokonanych nakładów po ich amortyzacji (np. gdy umówiony czynsz jest niższy od wynikającego z cen rynkowych).

Ważne jest aby mieć świadomość, że ewentualne roszczenie najemcy o zwrot wartości ulepszeń w stosunku do wynajmującego powstaje dopiero po pojawieniu się dwóch zdarzeń: zwrotu przedmiotu najmu i wykonaniu przez wynajmującego prawa wyboru (zatrzymania ulepszeń za zapłatę ich
wartości albo przywrócenia stanu poprzedniego przedmiotu najmu). O ile strony umowy najmu nie postanowią inaczej, wspomniane prawo wyboru nie wymaga dla swojej skuteczności określonej formy i może być dokonane w każdy sposób. Najemca powinien zwrócić przedmiot umowy i czekać na decyzję wynajmującego. W celu uniknięcia konfliktów, termin na podjęcie takiej decyzji powinien zostać przez strony dokładnie w umowie określony. Jeśli wynajmujący zdecyduje się zatrzymać ulepszenia, musi zwrócić ich wartość. Wartości ulepszeń nie można utożsamiać z sumą poniesionych wydatków, określa ją bowiem wzrost wartości przedmiotu najmu, na który zostały poczynione, oceniany z perspektywy chwili zwrotu tego przedmiotu. Roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów koniecznych, jak i ulepszeń, przedawniają się z upływem roku od
dnia zwrotu rzeczy.

Podobał się artykuł? Podziel się!

  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

  • Modernizujmy armię rozsądnie. Wnioski po Europejskim Kongresie Gospodarczym w Katowicach ⬇️ @polskathetimes @EECKatowice polskatimes.pl/strefa-biznesu…
    @EECKatowice - (RT) @PZLSwidnik
  • W wiceministrem zdrowia Zbigniewem J. Królem @MinZdrowia na @EECKatowice rozmawialiśmy m.in. o zdrowiu publicznym. Po I wojnie światowej Polska była wschodnioeuropejskim liderem w tej dziedzinie #zdrowiepubliczne #EKG2018 #EEC2018 bit.ly/2kezwvf https://t.co/TL0Aq2HW8R
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Nie możemy się doczekać! 👌 @BIPolska @EECKatowice @AirVeinPoland @CerviRobotics twitter.com/MichWasowski/s…
    @EECKatowice - (RT) @Pentacomp_SI
  • Nie obawiam się o źródła finansowania inwestycji - mówi w rozmowie z portalem @wnppl Paweł Borys, prezes @Grupa_PFR pytany o to, czy mniejsze wpływy z przyszłego budżetu Unii Europejskiego będą stanowiły dla nas duży problem. Jakie ma argumenty? #EKG2018 #EEC2018 @EECKatowice https://t.co/Ar46rCsVku
    @EECKatowice - (RT) @ElzbieciakTomek
  • Czy #biotechnologia w Polsce ma szansę stać się ważnym elementem innowacyjnej gospodarki? Na to pytanie odpowiadali podczas @EECKatowice m.in. liderzy przemysłu farmaceutycznego i eksperci. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia bit.ly/2s3floz https://t.co/hd2DqreGPl
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • Joseph BenAmram, prezes MSD w regionie EURAM na @EECKatowice: rozwój biotechnologii wymaga partnerstwa między rządem, firmami krajowymi i międzynarodowymi oraz ośrodkami badawczymi. #EEC2018 #EKG2018 @rynekzdrowia rynekzdrowia.pl/Farmacja/Biote… https://t.co/4jWpURT8yi
    @EECKatowice - (RT) @wojciech_kuta
  • MT @PwCCEE: twitter.com/PwCCEE/status/… The 10th @EECKatowice, the largest economic event in #CEE with 150 insp...
    @EECKatowice - (RT) @amitabhrjha
  • Kto może w unijnych negocjacjach nad budżetem czuć się wygranym? Jak to możliwe, że mamy więcej, ale mniej? W "Rządowej ławie" na pytania @adam_sierak odpowiada Jerzy @JerzyKwiecinski z @MIR_GOV_PL. Serdecznie polecamy całą rozmowę 👉👉👉 bit.ly/2rZ21k6 https://t.co/yQNOLL2YP2
    @EECKatowice - (RT) @wnppl
  • EKG 2018 w Katowicach. Kongres pełen wyzwań @se_pl @EECKatowice superbiz.se.pl/wiadomosci-biz…
    @EECKatowice - (RT) @SuperbizPL
  • We are pleased that once again our Warsaw team could be part of @EECKatowice. This year we supported two of our amazing clients @INGBankSlaski and @_PKEE_ in setting up the exhibition, filming, tweeting, taking pictures, and of course a lot of networking and fun. #work #Katowice https://t.co/9zvLpCf52O
    @EECKatowice - (RT) @AvenewMedia
Pobierz aplikację EEC
WIĘCEJ

WYBRANE DLA CIEBIE


BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    8,10

  • Śr

    5,84

  • Min

    3,79

ProduktySklepyRegiony

OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 8486

SZUKAJ PRZETARGÓW

Ilość aktualnych ofert: 622757

POLECANE OFERTY

Ilość aktualnych ofert: 397 662

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane