PARTNERZY PORTALU
  • Partner portalu: EY
  • Partner portalu
  • Partner portalu

Knight Frank: Centra handlowe w małych miejscowościach atrakcyjne, bo mają niewielką konkurencję

Autor: dlahandlu.pl 4 lutego 2020 15:12

W 2019 roku łączna wartość inwestycji w segmencie centrów handlowych osiągnęła 1,9 mld euro. Największą popularnością cieszyły się centra handlowe w mniejszych miastach, ale z dominującą pozycją w regionie, parki handlowe, a także centra outletowe – wynika z raportu Knight Frank. Zdaniem ekspertów tej firmy, w najbliższych latach najwyższą dynamiką rozwoju będą charakteryzować się projekty realizowane w małych miejscowościach.

- Pomimo niższego wolumenu inwestycyjnego odnotowanego w 2019 roku niż w poprzednim, sektor handlowy jest wciąż popularny wśród inwestorów. Najbardziej pożądanymi aktywami były centra handlowe w mniejszych miastach, ale z dominującą pozycją w regionie, parki handlowe, a także centra outletowe. Kluczowe dla inwestorów są obiekty, które są dobrze skomunikowane, mają ograniczoną konkurencję i jednocześnie pozwalają na bezpieczną alokację kapitału – czytamy w raporcie Knight Frank.

Największą transakcją w sektorze centrów handlowych w 2019 roku było przejęcie portfolio centrów handlowych i nabycie prawa pierwokupu do nieruchomości przez Cromwell Property Group za cenę bliską 600 mln EUR.

- W ciągu ostatnich lat odnotowuje się systematycznie malejącą dynamikę przyrostu sprzedaży w sektorze centrów handlowych w dużych aglomeracjach. Dobrą koniunkturę zapewnia jednak wolumen projektów realizowanych w małych miejscowościach. W najbliższych latach, te lokalizacje będą charakteryzować się najwyższą dynamiką rozwoju. Taki stan rzeczy wynika z nasycenia powierzchnią handlową w największych, polskich miastach. Dla inwestorów równie atrakcyjne są nowe formaty powierzchni handlowych typu convenience czy mniejsze parki handlowe zlokalizowane w mniejszych miastach z dominującą pozycją w regionie – mówi Katarzyna Laszkowska, Associate Director, Capital Markets, Knight Frank.

Dzięki niezwykle dynamicznemu rozwojowi rynku nieruchomości i ograniczonej podaży atrakcyjnie zlokalizowanych niezabudowanych gruntów, deweloperzy do poszukiwań nowych inwestycji podchodzą w kreatywny sposób. Zespół Land Advisory w Knight Frank analizuje m.in. tereny z możliwością wyburzenia istniejących budynków i intensywniejszego zagospodarowania terenu w związku z zapisami planistycznymi oraz możliwość zmiany przeznaczenia.

- Zdarza się, że inwestorzy pochodzą z dozą nieufności do panującego zainteresowania gruntami tego typu. By szybko znaleźć nabywcę, na rynku gruntów inwestycyjnych kluczowe są m.in. racjonalna analiza chłonności danego terenu oparta o uwarunkowania planowania przestrzennego, znajomość lokalnych zasobów gruntowych oraz zdolność szybkiego działania. Jednakże, to kryteria wskazujące na niskie ryzyko wpływają na ostateczną ocenę i decyzję o zakupie – tłumaczy Piotr Litwin, Associate Director, Land Advisory, Knight Frank.

Aktywność inwestorów, mimo że zmniejsza się liczba najlepszych obiektów dostępnych na sprzedaż, wciąż rośnie i utrzymuje się na wysokim poziomie. Poszukiwane są aktywa we wszystkich sektorach nieruchomości, nie tylko te położone w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Coraz większe zainteresowanie obserwuje się również w sektorach nieruchomości alternatywnych, do których należą mieszkania na wynajem czy prywatne akademiki. Eksperci Knight Frank przewidują napływ kapitału na krajowy rynek, zarówno ze strony podmiotów obecnych w Polsce, jak również od zupełnie nowych graczy.

Podobał się artykuł? Podziel się!

WYBRANE DLA CIEBIE




BĄDŹ NA BIEŻĄCO

  • Max

    14,99

  • Śr

    9,88

  • Min

    6,69

ProduktySklepyRegiony


OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 7712
Ilość aktualnych ofert: 397 692

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.