• Udostępnij
• drukuj prześlij dalej komentarze (0)

Na koniec drugiego kwartału 2016 roku podpisano umowy na 650 tys. m kw. powierzchni magazynowej, oznacza to wzrost o ok. 6 proc. (34 tys. m kw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2015 roku. Najemcy byli najaktywniejsi w okolicach Warszawy (188 tys. m kw.), Wrocławia (132 tys. m kw.) oraz Poznania (110 tys. m kw.). W mniejszych regionach liderami, podobnie jak w pierwszym kwartale, pozostają Bydgoszcz i Toruń (54 tys. m kw.), Rzeszów (13 tys. m kw.) oraz Szczecin (11 tys. m kw.).

Na koniec czerwca 2016 r. łączne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wynosiły 10,5 mln mkw. Zgodnie z najnowszym raportem międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield „Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce – II kwartał 2016” aktywność najemców i deweloperów w tym sektorze utrzyma się na wysokim poziomie.

Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe sprawił, że współczynnik pustostanów utrzymał się na niskim poziomie. Na koniec drugiego kwartału 2016 roku było prawie 580 tys. m kw. wolnej powierzchni magazynowej. Najwyższą wartość wskaźnika niewynajętej przestrzeni odnotowano w Warszawie (9,7%) i jej okolicach (9,2%). Natomiast w regionach najwięcej pustostanów znajduje się w Poznaniu (5,3%), Wrocławiu (4,2%), Polsce Centralnej (3,9%) oraz na Górnym Śląsku (3,6%).

Niska stopa pustostanów oraz szybka absorpcja nowej powierzchni magazynowej zachęca deweloperów do realizacji coraz większej liczby projektów spekulacyjnych. Obecnie dostępne pozostaje około 53% powierzchni w budowie. 30% wolumenu inwestycji realizowanych pod koniec czerwca 2016 roku stanowiły obiekty „szyte na miarę” (BTS). Natomiast pozostałe 17% projektów objęte zostało kontraktami najmu w trakcie realizacji inwestycji.

Wysoka aktywność deweloperów przełożyła się na prawie 796 tys. m kw. budowanej powierzchni magazynowej. Około 75% inwestycji zlokalizowanych jest na największych rynkach magazynowych, tj. w Poznaniu (173 tys. m kw.), regionie Warszawy i okolic (134 tys. m kw.), na Górnym Śląsku (113 tys. m kw.) oraz w Polsce Centralnej (105 tys. m kw.), a także w Trójmieście (76 tys. m kw.), Wrocławiu (65 tys. m kw.), Lublinie (50 tys. m kw.) i Krakowie (46 tys. m kw.).

W drugim kwartale 2016 roku zasoby powierzchni magazynowej w Polsce powiększyły się o 207 tys. m kw. (wzrost o ok. 28% w porównaniu do drugiego kwartału 2015 r.). Najwięcej nowej powierzchni ukończono w regionie Poznania (81 tys. m kw.), Polski Centralnej (57 tys. m kw.), Wrocławia (30 tys. m kw.) oraz w Szczecinie (17 tys. m kw.).

Na koniec drugiego kwartału 2016 roku czynsze nominalne pozostały na stabilnym poziomie, jednak w niektórych lokalizacjach takich jak Górny Śląsk odnotowano nieznaczny wzrost stawek czynszu wskutek niskiego wskaźnika powierzchni niewynajętej. Najwyższe stawki obowiązywały w strefie miejskiej Warszawy (4,00–5,40 EUR/m kw./miesiąc), a najniższe w Polsce Centralnej (2,40–3,80 EUR/m kw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50–3,80 EUR/m kw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,50–4,00 EUR/m kw./miesiąc.