Czynszowe przepychanki w galeriach handlowych

Property News 4 maja 2020 10:47

Wielu najemców, m.in.: Empik, CCC, Martes Sport, Sphinx, Ochnik, Lancerto czy Giacomo Conti zadeklarowało odstąpienie od części umów najmu w centrach handlowych. Wypowiedzieć przed czasem umowy się nie da bez kary lub odszkodowania. – Najemca zazwyczaj w ogóle nie ma takiej możliwości, albo jest ona bardzo ograniczona. Dlatego – jak podejrzewam – firmy mówią o odstąpieniu. W wielu przypadkach skończy się to w sądzie, chyba że po drodze strony usiądą i się dogadają. Zatem można powiedzieć, że jest to jakaś forma nacisku w toczących się negocjacjach – tłumaczy Rafał Fabisiak, Managing Partner w kancelarii KPRF Law Office.

Wielu najemców, m.in. Empik, CCC, Martes Sport, Sphinx, Ochnik, Lancerto czy Giacomo Conti podjęło decyzję o odstąpieniu od części umów dotyczących najmu powierzchni w centrach handlowych w Polsce. Co to właściwie oznacza? 

Rafał Fabisiak, Managing Partner w kancelarii KPRF Law Office: Domyślam się, że będą chcieli zastosować klauzulę zawartą w drugim paragrafie artykułu 495 Kodeksu Cywilnego. Najemcy będą się powoływać na to, że centra handlowe były zamknięte, więc nie mogli handlować, a po otwarciu działać będą w okrojonym formacie, ponieważ zamknięte pozostaną m.in. kina, siłownie i foodcourty. Poza tym w obiektach wciąż obowiązują restrykcje epidemiologiczne, co też nie usprawnia pracy. W związku z tym najemcy mogą twierdzić, że galeria nie jest tak samo atrakcyjna jak podczas zawierania umowy najmu, ponieważ nie dysponuje takim samym wachlarzem usług. 

Czyli kończą działalność bez żadnych konsekwencji? 

Tak. W przypadku umów tzw. ciągłych odstąpienie liczy się od momentu złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Najemca wysyłając takie pismo wynajmującemu uważa, że umowa go już nie wiąże, czyli nie musi płacić czynszu, ani żadnej kary. 

A co ze sklepem, w którym są przecież towary? Najemca powinien się natychmiast wyprowadzić? 

Zasadniczo tak. Jednak moim zdaniem część przedsiębiorców zadeklarowała odstąpienie od umowy, sądząc że uda się jednak porozumieć z wynajmującymi w sprawie nowej stawki czynszowej. Zatem można powiedzieć, że jest jakaś forma nacisku w toczących się negocjacjach. 

Kryzys jednak pustoszy biznes naprawdę i rzeczywiście niektóre firmy będą musiały zlikwidować część lokalizacji galeryjnych. Czy tarcza antykryzysowa przewidziała taki scenariusz? 

Nie. Ustawa mówi o „wygaszeniu zobowiązań”, co jest niewłaściwym sformułowaniem. Poprawnym byłoby „zawieszenie zobowiązań” na czas zamknięcia galerii. Po ich otwarciu umowa ma obowiązywać w brzmieniu sprzed zamknięcia. 

Całość na propertynews.pl

Podobał się artykuł? Podziel się!

WYBRANE DLA CIEBIE






BĄDŹ NA BIEŻĄCO


OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 6162
Ilość aktualnych ofert: 463385

POLECANE OFERTY

Ilość aktualnych ofert: 397 692

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.