PARTNERZY PORTALU
  • Partner portalu: EY
  • Partner portalu

ZPPHiU: Najemcy centrów handlowych nie mają obecnie obowiązku płacić czynszów

Autor: dlahandlu.pl 24 marca 2020 10:25

ZPPHiU: Najemcy centrów handlowych nie mają obecnie obowiązku płacić czynszów Fot. Shutterstock

Jeśli nie możemy handlować, nie powstaje obowiązek zapłaty czynszu i opłat, bo celem dla którego zostały zawarte umowy z galeriami jest zapewnienie prowadzenia handlu w galeriach przez najemców  – wskazują przedstawiciele Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług. Zdaniem prawników, współpracujących z ZPPHiU, zakaz handlu z powodu koronawirusa powoduje czasowe wygaśniecie zobowiązań między wynajmującymi i najemcami.

3) Najemca ma prawo żądać od banków odmowy realizacji gwarancji bankowych wystawionych na rzecz wynajmującego tytułem zabezpieczenia wykonania umowy najmu przez najemcę powołując się na brak spełnienia świadczenia przez wynajmującego, a w konsekwencji brak powstania zobowiązania po stronie najemcy. Przyczyną jest koronawirus i zakaz sprzedaży, a więc jest to okoliczność znana bankowi. Bank powinien mieć świadomość, że wobec częściowego wygaśnięcia umowy nie istnieją żadne roszczenia wynajmującego. Bank jest obowiązany odmówić wykonania żądania realizacji gwarancji jako stanowiącego oczywiste nadużycie przez wynajmującego celu zabezpieczenia pod rygorem odpowiedzialności cywilnej z art. 415 k.c. O obowiązku odmowy wypłaty kwot z gwarancji bankowej w przypadku nadużycia celu zabezpieczenia przesądził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 25 stycznia 1995 r., III CRN 70/94 „[…] bank, który udzielił drugiemu bankowi (kredytodawcy) gwarancji bezwarunkowej i na pierwsze żądanie może uchylić się od spełnienia świadczenia, jeżeli żądanie beneficjenta jest sprzeczne z treścią gwarancji (art. 3531 k.c.) albo stanowi nadużycie prawa (art. 5 k.c.).” .  

3.       Okres rekonwalescencji (po zakazie handlu w galeriach handlowych):

1) Najemca ma prawo żądać obniżenia czynszu na podstawie art. 700 k.c. stosowanego w zależności od umowy - wprost, jeżeli treść umowy uzasadnia przyjęcie, że faktycznie mamy do czynienia z dzierżawą, lub odpowiednio – w przypadku umów o charakterze mieszanym (zawierających elementy zarówno najmu jak i dzierżawy, a często również umów o świadczenie usług),

2) W przypadku odmowy obniżenia czynszu przez Wynajmującego, Najemca powinien płacić należności z faktury w części niespornej i wystąpić do Sądu o zmianę umowy w zakresie wysokości czynszu (powództwo o ukształtowanie stosunku prawnego). W przypadku gdy Wynajmujący wcześniej wystąpi o zapłatę z tytułu niezapłaconej kwoty, Najemca może bronić się w powództwie wzajemnym ponieważ jego roszczenie pozostaje w związku z roszczeniem o zapłatę czynszu dochodzonego przez wynajmującego (art. 204 § 1 KPC).

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

  • Ck 2020-03-24 11:02:43

    Totalna głupota. Najemcy się martwią o swoją dupę w dupie mając galerie. Te pretensje niech kierują do rządu a nie galerii. To nie galerie się zamknęły bo tak chciały, tylko rząd je zamknął. Jeżeli najemcy nie zapłacą za czynsz, bo i skąd, to z czego galeria zapłaci kredyty, prąd, swoim pracownikom, podatki itd? Pokrzywdzone są obie strony i jak rząd ma pomagać to jednemu i drugiemu a nie tylko jednemu. Poza tym po epidemii ludzie i tak nie wrócą prędko do galerii, a potem jak wrócą to na spacer, bo z czego kupią towar, jak sami będą w kryzysie? Najemcy by przetrwać muszą drastycznie obniżyć ceny inaczej zbankrutują.

ZOBACZ WSZYSTKIE (1)

WYBRANE DLA CIEBIE






BĄDŹ NA BIEŻĄCO


OGŁOSZENIA

Ilość aktualnych ofert: 6255
Ilość aktualnych ofert: 513041

POLECANE OFERTY

Ilość aktualnych ofert: 397 692

SZUKAJ OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH

Wyszukiwanie zaawansowane
  • Max

    5,54

  • Śr

    3,96

  • Min

    3,25

ProduktySklepyRegiony


Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.