Reklama
Partnerzy serwisu

DlaHandlu.pl – wiadomości handlowe, FMCG, ecommerce, franczyza, sieci handlowe

Prawnik o sposobie rozliczania nakładów po zakończeniu najmu lokalu

Oprócz możliwości i zasad regulacji wysokości czynszu, obowiązków w zakresie utrzymania lokalu oraz zasad wypowiadania umów, potencjalne źródło konfliktów stanowi również sposób rozliczania nakładów po zakończeniu najmu - wyjaśnia na łamach Biuletynu PIH Marta Bosiak, prawnik w FKA Furtek Komosa Aleksandrowicz.
Reklama

W umowie najmu strony mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów po ustaniu stosunku najmu niż przewidziane w kodeksie cywilnym. W praktyce umowy zazwyczaj posiadają postanowienia wymagające każdorazowej zgody wynajmującego na dokonanie jakichkolwiek nakładów na przedmiot najmu przez najemcę. Przykładowo, nakłady konieczne i ulepszenia mogą być rozliczane przez strony na  bieżąco (np. w drodze potrącenia ich z czynszu). Dodatkowo, w obrocie gospodarczym często spotykane są postanowienia, które:
- przerzucają ryzyko niezamortyzowania się w pełni poczynionych nakładów na najemcę w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy;
- sprawiają, że wszelkie nakłady dokonane przez najemcę na podstawie umowy przypadną po jej wygaśnięciu wynajmującemu, za wynagrodzeniem płatnym najemcy;
- umożliwiają skuteczną rezygnację w umowach przez najemców ze zwrotu dokonanych nakładów po ich amortyzacji (np. gdy umówiony czynsz jest niższy od wynikającego z cen rynkowych).

Ważne jest aby mieć świadomość, że ewentualne roszczenie najemcy o zwrot wartości ulepszeń w stosunku do wynajmującego powstaje dopiero po pojawieniu się dwóch zdarzeń: zwrotu przedmiotu najmu i wykonaniu przez wynajmującego prawa wyboru (zatrzymania ulepszeń za zapłatę ich
wartości albo przywrócenia stanu poprzedniego przedmiotu najmu). O ile strony umowy najmu nie postanowią inaczej, wspomniane prawo wyboru nie wymaga dla swojej skuteczności określonej formy i może być dokonane w każdy sposób. Najemca powinien zwrócić przedmiot umowy i czekać na decyzję wynajmującego. W celu uniknięcia konfliktów, termin na podjęcie takiej decyzji powinien zostać przez strony dokładnie w umowie określony. Jeśli wynajmujący zdecyduje się zatrzymać ulepszenia, musi zwrócić ich wartość. Wartości ulepszeń nie można utożsamiać z sumą poniesionych wydatków, określa ją bowiem wzrost wartości przedmiotu najmu, na który zostały poczynione, oceniany z perspektywy chwili zwrotu tego przedmiotu. Roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów koniecznych, jak i ulepszeń, przedawniają się z upływem roku od
dnia zwrotu rzeczy.

Reklama

Lista tagów

Zobacz komentarze (0)

Proszę podać imię
Proszę wpisać treść komentarza
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin forum

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.